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建商縮手，全臺Q3推案量年減近千億

報導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-10-07

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選戰(zhàn)加溫建商縮手，全臺Q3推案量年減近千億

新竹在東區(qū)、竹北市等高價區(qū)漲勢熄火下，房價年減幅達(dá)1成多。(圖/591新建案提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】根據(jù)591新建案統(tǒng)計，六都、新竹第3季總銷金額為4588.7億元，季減8％、年減11％，不僅較2022年同期量減近千億，更寫下近一年各季總銷新低；新進(jìn)場個數(shù)達(dá)390件，新增逾2.5萬戶，雙雙較上季及2022年同期減少1至2成。房價部分，全臺新案開價與成交價站穩(wěn)5字頭，各縣市則是漲跌互見，如過往深受臺積電加持，房價一路突飛猛進(jìn)的新竹、高雄及臺南等地，較2022年同期皆應(yīng)聲下挫，年減幅約4％到12％；反觀基期較高的雙北、臺中等地則是年漲10％。

數(shù)字科技(5287)旗下的591新建案指出，延續(xù)928檔期量縮格局，第3季推案力道持續(xù)弱化，尤其在總統(tǒng)大選白熱化及囤房稅2.0等議題攪局下，政策環(huán)境忽高忽低難以預(yù)料，造成建商不願當(dāng)出頭鳥，寧可暫緩?fù)瓢富虻驼{(diào)行事，部分地區(qū)開始步入盤整階段。惟在新青安房貸、央行利率連2凍等利多進(jìn)場下，市場空頭氛圍已被沖淡不少，剛性自用買盤逐漸回籠，低總價、小坪數(shù)的產(chǎn)品銷況仍能傳出捷報，估計到選前房市都將確立「多空拉鋸、量縮價穩(wěn)、個案表現(xiàn)」三大主軸。

高雄Q3推案仍集中在話題性較高的楠梓、橋頭等地，但房價動能明顯減弱。(圖/591新建案提供)

臺北市因房價持續(xù)走高，加上市場局勢混沌影響購屋客心態(tài)，進(jìn)場個案數(shù)、總銷及戶數(shù)較2022年同期持續(xù)縮水2成上下，也導(dǎo)致第3季來人與成交狀況遲遲未能回春。目前北市買方主力是以剛性需求的換屋客為主，總價過高的中大坪數(shù)產(chǎn)品較不受青睞，但即便是市場主流的小坪數(shù)產(chǎn)品，一旦總價超過2500萬以上的門檻，消費(fèi)者接受度仍相當(dāng)有限，隨著選舉氛圍濃厚及日前大直工安意外等不確定性，預(yù)計選前北市推案將保守發(fā)展。

新北市受上季及2022年同期水位較高影響，2023年推案力道略減，不過受惠北市高房價外溢效應(yīng)，加上新青安房貸及928檔期案場主打促銷等活動，催出首購、首換等自住客出籠，尤其是位處北市第一環(huán)的行政區(qū)如三重、板橋等，除了有新進(jìn)場個案拉抬聲勢，也能仰賴知名度較高的指標(biāo)案撐住買氣，撐住一定銷況。

近年全臺各季總銷金額變化(圖/591新建案提供)

桃園因供給仍處高水位，加上下半年建商保守推案，改採全力衝刺銷售，本季不只未見任何百億指標(biāo)案進(jìn)場，連中小型個案亦按兵不動，導(dǎo)致總銷、戶數(shù)雙雙年減5成為各縣市最高。新竹市則因2022年同期推案大爆發(fā)，房價隨之噴漲，但本季房價領(lǐng)頭羊的東區(qū)、竹北市，卻在缺乏指標(biāo)案支撐下漲勢熄火，導(dǎo)致Q3新案每坪成交價、開價較2022年同期回檔約5至6萬，年跌幅超過1成。

至於臺中市本季挾著928檔期氣勢，縱使推案量有所下滑，在西屯、北屯等蛋黃區(qū)仍有超過百億的推案量進(jìn)場。不過現(xiàn)階段區(qū)域市況仍相當(dāng)拉鋸，一級戰(zhàn)區(qū)如北屯區(qū)14期重劃區(qū)，就因房價過熱人流有限；但房價平均約3字頭的烏日區(qū)，卻能憑藉三鐵共構(gòu)、高鐵娛樂購物城等一手好牌，吸引臺中首購族、外地置產(chǎn)客出手，尤其是位在周邊高鐵站或鄰近特區(qū)的自住型產(chǎn)品更是搶手。

2023年Q3六都、新竹縣市新進(jìn)場建案狀況

至於南二都，臺南因供給仍處高檔且缺乏利多議題維繫熱度，加上選舉逼近，買氣已有放緩跡象，建商對未來評估也多半保守，本季進(jìn)場的新案量體十分有限，故持續(xù)呈現(xiàn)量縮走勢。高雄本季看點(diǎn)仍是北高雄橋頭、楠梓等區(qū)，在建設(shè)題材帶動下，當(dāng)?shù)刂笜?biāo)案去化仍能維持恆溫，月成交甚至可達(dá)10戶以上；不過房價部分，建商為刺激買氣多半保守，像楠梓高大特區(qū)部分案場價格就已陸續(xù)修正至合理範(fàn)圍，房價追高動能熄火。